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ʱ:2023-03-09 15:17    :admin     :

奥园神秘买家浮出水面!广州国?.56亿拿下物业控制权

2?6日深夜,此前传言要接盘奥园健康的广东本土国资,终于浮出水面€至此,持续15个月的奥园物″台出售传闻,也尘埃落定€?/p>

同一天,奥园健康发布公告称,郭梓宁已辞任公司非执行董事及主席,公司委任金融业资深专家朱云帆博士为奥园健康非执行董事€?/p>

奥园亏本出售,南粤基金接?/p>

据奥园公告,南粤星桥基金全资持有的Best

Discovery International

Limited,将?.56亿港元的价格买下奥园健康29.9%′,目前买卖双方已正式签订协议。该出售事项预计亏损?476.6万港元,″€得款项净额将用于减少公司负€€?/p>

交易完成后,南粤星桥基金将成为奥园健康的第一大股东,而中国奥园的附属公司明兴公司则以24.68%的持′额€€居第二大′之位,无极资本€€居第三€?/p>

南粤星桥基金,由广州南粤基金和星桥香港共同组建€?/p>

南粤基金?014年成立的国有基金管理平台。目前,南粤基金实现基金管理和顾问规¤?00亿元,签约基金规¤?000亿元,先后设?0余只战略性新兴产业基金€股权投资基金€城市发展基金,跻身粤港澳大湾区私募股权基金行业管理规模前列?/p>

根据公开招标文件,南粤基金入主奥园健康还有一个先决要件,即需同步推进与中国奥园集团的旧改战略合作?/p>

接近奥园的人士对易简财经表示,之前奥园非常努力地偿还奥园健康的€务,为的就是可以保住奥园健康,卖个好价钱€?/p>

现在看来,虽是亏本出售,但本土国资接手,奥园健康也算是保住了。奥园的旧改项目还能保证推进,也是为集团后续的€回€”提供了保证?/p>

涉内部账目问题,多买家传?/p>

奥园健康被摆上货架,还要追溯?021年€?/p>

2021?1月,中国奥园旗下理财产品出现逾期兑付,由于流动€问题无法得到解决,公司?022?月正式宣告无法支付美元票据到期本息€?/p>

中国奥园?022?月起停牌至今,奥园健康因与中国奥园存在违规资金往来问题€同时停牌€?/p>

2022?月,原核数师德勤与奥园健康的€来函件内容€露,奥园健康与关联方存在多个问题,并且还存?个资金往来事项,涉及资金额达65.96亿元?/p>

值得€提的是,2022?月底,原奥园健康总裁郑炜离职。接近奥园的人士表示,其辞任与奥园健康违规为中国奥园垫款有关。不过随€奥园健康的相关问题€步得到整改,郑炜已经低调重回奥园集团任职€?/p>

坊间传闻称,为了保护爱将,€板原计划安排郑炜去担任奥园美谷的€裁,但奥园美谷在A′市,监管更为严格,只能把郑炜安排在大集团,接替郭士国在集团的人力工作,郭士国则被调往美谷担任总裁?/p>

2022?0月,奥园健康在去?0月发布的独立调查报告中指出,中国奥园已全额偿还各项往来资金,但内部监控检讨仍在进行当中€?/p>

2022?2月,久久等不来战投的奥园,决定再″奥园健康摆上货架,采用公€招标的形式出?9.9%股权。同月,奥园健康发布盈利警告显示,公司预?021年度将录得估″亏损不超过人民币2亿元?/p>

2023?月,奥园健康追发的内部控制评估结果显示,公司存在的不规范之处多达17处,主要包括奥园健康与中国奥园之间未处理好独立运营的关系,以及奥园健康在财务管理上的瑕疵?/p>

从奥园健康面临出售以来,传闻意向购买者从合生创展、碧桂园集团到世茂集团€美的置业,但一直未能最终落定€?/p>

今年1月,奥园?.84亿元,出售翠微村旧改项目60%股权给山东颐养健康集团,后€由山东国资委控°€这″售奥园还自曝预计亏损?.12亿元。当时市场上就有不少猜想,认为是山东国资进场接盘?/p>

€切到??6日,南粤基金接替山东国资,成为最终的“实锤€接盘方?/p>

漫漫偿€路

奥园成立?996年,在那€场轰轰烈烈的房地产大潮中,凭借后续更名为广州奥林匹克花园的楼盘,名声就此打响?/p>

2007年,中国奥园在港交所上市?013年,奥园进入百亿俱乐部€€后6年,乘着时代东风奥园大举前进,在2019年踏入了千亿房企的阵营€在这期间,奥园健康?016年成立,2019年登陆港交所?/p>

官网显示,截?022??8日,奥园集团正在推进中的城市更新项目?4个,预计可售面积?100万㎡,合¤值约9000亿元,绝大多数位于粤港澳大湾区中的广州€深圳€珠海€东莞€佛?大核心城市€?/p>

很明显,城市更新是奥园未来发展规划重点,但由于资金链承压,各旧改项目进度不一,奥园整体的€售也受到债务危机影响?022全年,中国奥园未经审核物业合同销售金额累计约?02.2亿元,同比下?3.29%?/p>

2021年中报显示,奥园€年内到期的有息€务?21.7亿元,光靠出售资产仍难以覆盖这部分€务的兑付€鉴于最新财报仍未发出,奥园目前的€务规模依旧未能摸清?/p>

唯一能‘定的是,无论是出售资产还是股权,摆在奥园面前的依旧是€条漫漫偿债路?/p>

•END?/p>

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